Хочу купить домик на берегу реки, но слышал об ограничениях приобретения и строительства недвижимости...

рядом с водоемами. Как узнать находится ли участок в особой зоне?


Вы правы, что хотите проверить участок заранее и подстраховаться. Так как в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) могут действовать разные ограничения: например, нельзя вообще стоить дома или можно строить только определенной высоты.

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», в офисах МФЦ, а также на портале Госуслуг.
Если участок не входит в границы ЗОУИТ (которой в данном случае является водоохранная зона), то напротив соответствующей графы в выписке будет указано «данные отсутствуют». Если же наоборот, то будет указано, что участок расположен в границах водоохранной зоны с указание соответствующих ограничений.
Чтобы понять, какие ЗОУИТ вблизи участка, который вы хотите купить, есть в ЕГРН, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно выбрать пункт «Слои» в панели инструментов в левом верхнем углу. Далее отметить «Зоны с особыми условиями использования территории» и в выпадающем списке поставьте галочку на слое «Зоны охраны природных объектов». Нужно увеличить карту, и территории этих зон будут обведены широким светло-зеленым контуром. В окне поиска следует найти недвижимость по кадастровому номеру или адресу участка.